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Casa com 3 suítes e ponto comercial em Taubaté/SP , Residencial Estoril , Taubaté - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Taubaté! Este imóvel residencial oferece 3 suítes amplas e um ponto comercial frontal com 2 banheiros, ideal para quem busca rentabilidade e moradia. Com 316,29m² de área construída em um terreno de 250m², a propriedade possui 2 pavimentos e acabamentos de padrão médio, incluindo piso em cimento queimado e porcelanato em um dos dormitórios. A localização no Residencial Estoril, com frente para a Rua Luiz Carlos Geia, garante acesso facilitado e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel versátil e bem localizado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:00
Valor: R$ 687.889,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:32
Valor: R$ 687.889,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua configuração que combina área residencial e comercial. A presença de 3 suítes no pavimento superior e um ponto comercial com 2 banheiros no térreo o torna versátil para diversas estratégias.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª Praça, com data de encerramento em 04/12/2025 às 13:32. O valor de avaliação e o lance inicial são os mesmos: R$ 687.889,59.
  • Considerando que o leilão está ativo e a 2ª praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça. Se não houver lances, o valor pode ser reavaliado em futuras praças, caso ocorram.
  • O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que é um valor razoável para um imóvel com essa avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente os lances até o encerramento da 2ª praça.
  2. Avaliação de Lances: Se o lance atual permanecer próximo ao valor de avaliação, pode ser uma boa oportunidade. Caso haja lances significativamente abaixo da avaliação, pode indicar uma oportunidade ainda maior, mas requer cautela.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: Há débitos de IPTU no valor de R$ 89.696,46. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. Se for do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total do imóvel.
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate (R$ 34.394,48 sobre o lance inicial).
    • Custos de Cartório e Impostos: ITBI, registro em cartório, etc.
  4. Estratégia de Revenda/Locação:
    • Ponto Comercial: Avaliar o potencial de locação do ponto comercial. Pesquisar o tipo de negócio que mais prospera na região e o valor médio de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.889,59 e da 2ª praça é de R$ 687.889,59. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Estoril em Taubaté/SP. A região de Residencial Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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