Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53.33m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em São João Del Rei! Esta casa oferece um excelente potencial para investimento ou moradia, com uma área de terreno de 300m² e área construída de 53,33m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 96.000,32
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 108.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 96.000,32
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 108.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em São João Del Rei apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 108.000,00. A área do terreno de 300m² oferece flexibilidade para futuras ampliações ou projetos paisagísticos, enquanto a área construída de 53,33m² é adequada para um público que busca praticidade.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a diferença significativa entre o valor da primeira e segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo de R$ 108.000,00 na segunda praça representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial.
Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível, o que pode limitar o número de interessados, mas também reduz a concorrência e o risco de inadimplência para o vendedor.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Pio XII e São João Del Rei é crucial. A área do terreno permite a construção de uma área maior, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após reformas ou ampliações. Avaliar a demanda por imóveis com essas características na cidade pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Embora não especificados, é prudente reservar um valor para essas despesas.
Reforma e Revenda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, um projeto de reforma bem planejado, focando em otimizar a área construída e o aproveitamento do terreno...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Del-rei/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,32 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matosinhos em São João Del-rei/MG. A região de Matosinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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