Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Vitória/ES! Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial. Com uma área de terreno de 303,75m² e uma casa de 2 pavimentos com área construída estimada em 360,24m², esta propriedade oferece espaço e versatilidade.
A localização no bairro Santo Antonio, em Vitória, é um diferencial, com fácil acesso a comodidades.
Destaques:
Área de Terreno: 303,75 m²
Área Construída Estimada: 360,24 m²
Matrícula nº 823 do RI de Vitória/ES
Imóvel Ocupado, com potencial de valorização após regularização.
A condição de pagamento flexível, incluindo à vista, parcelado ou carta de consórcio contemplada, torna esta aquisição ainda mais atrativa. O vendedor cobre despesas até a assinatura do contrato, aliviando o comprador de custos iniciais.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 491.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/10/2025 14:00
Valor:R$ 491.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, Lote 26, é uma casa com 2 pavimentos e área construída estimada de 360,24m² em um terreno de 303,75m², localizado em Santo Antonio, leilão de imóveis em Vitória/ES. O lance inicial é de R$ 491.200,00. A descrição indica que a área construída está pendente de averbação no RI e que o imóvel está ocupado. O vendedor arcará com as despesas até a assinatura do contrato. As condições de pagamento são flexíveis: à vista, parcelado (sinal de 10%, comissão de 5% e saldo em até 5 parcelas mensais com 1% de juros a.m.) ou carta de consórcio contemplada.
1. Avaliação Detalhada e Regularização:
Visita Técnica: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a área construída pendente de averbação, o primeiro passo seria agendar uma visita técnica detalhada (se possível, com um profissional de engenharia ou arquitetura) para verificar o estado real da construção, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metragens.
Regularização da Documentação: Priorizar a averbação da área construída no Registro de Imóveis. Este processo pode envolver custos e tempo, sendo crucial estimar esses valores para o planejamento financeiro.
Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Dependendo da situação jurídica, pode ser necessário um processo judicial, o que deve ser considerado no cronograma e nos custos.
2. Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo Antonio, Vitória/ES, para determinar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
Opção de Revenda: Após a regularização e desocupação, o imóvel pod...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES
O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Vitória/ES. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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