Casa com 308,02m² em terreno de 18.100m² em Poços de Caldas/MG , Chácara Santa Bárbara , Poços De Caldas - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e diversificação de uso, especialmente considerando o extenso terreno de 18.100m² e a área útil de 12.670m², mesmo com 30% em APP.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

• 1ª Praça (08/01/2026): O lance mínimo é de R$ 995.680,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma área considerável, pode haver menos concorrência nesta fase. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se considerar um lance próximo ao mínimo, mas com cautela.
• 2ª Praça (23/01/2026): O valor de avaliação é de R$ 1.422.400,00. A descrição menciona que propostas com valor não inferior a 60% da avaliação (R$ 853.440,00) podem ser apresentadas até o encerramento do próximo ciclo. Este ponto é crucial. Se o lance mínimo da 1ª praça (R$ 995.680,00) for superior a 60% da avaliação, a proposta de 60% pode ser mais vantajosa. É fundamental verificar se o lance mínimo da 1ª praça já não se enquadra nessa condição de 60% ou se há um desconto adicional implícito.
• Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a 2ª praça ou analisar a possibilidade de apresentar uma proposta formalizada (conforme instrução do leiloeiro) com base nos 60% da avaliação, caso seja mais vantajosa que o lance mínimo da 1ª praça. A proposta de 60% (R$ 853.440,00) é significativamente menor que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 995.680,00), o que sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Potenciais de Uso e Valorização:

Uso Residencial: A área construída atual (aproximadamente 308m²) pode ser reformada e utilizada como residência principal ou para locação, aproveitando o grande terreno para lazer ou expansão futura.

Empreendimento Imobiliário: Dada a extensão do terreno,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poços De Caldas/MG IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 1 Vaga em Poços de Caldas 1ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 26/05/2026 Casa Padrão com 1 Vaga em Poços de Calda... IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Chácara com casa, estábulos e canil, 1.006,30m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 942.000 2ª Praça: R$ 942.000 Leilão: 04/03/2026 Chácara com casa, estábulos e canil, 1.0... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Casa com terreno de 160m², 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 27/04/2026 Casa com terreno de 160m², 1 quarto, 1 b... IPL 6.4 Judicial Thais Teixeira Leilões Casa com 61,21 m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 03/07/2026 Casa com 61,21 m² em Poços de Caldas/MG IPL 4.0 Judicial Thais Teixeira Leilões Duas Casas em Terreno de 360m² com Potencial 1ª Praça: R$ 162.993 2ª Praça: R$ 162.993 3ª Praça: R$ 162.993 Leilão: 10/08/2026 Duas Casas em Terreno de 360m² com Poten... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Garagem em Poços de Caldas 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 18/09/2026 Casa com 2 Quartos e Garagem em Poços de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas? O leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 995.680,00 e da 2ª praça é de R$ 995.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poços De Caldas? Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Santa Bárbara em Poços De Caldas/MG. A região de Chácara Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas? Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poços De Caldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poços De Caldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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