Casa com 329,66 m² em Vera Cruz - Ocupada , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor na segunda praça está 40% abaixo da avaliação inicial. A área construída de 329,66 m² em um terreno de 720 m² oferece um bom potencial para reformas e valorização, seja para moradia ou para locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de participar do leilão, realize uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o lance máximo que você está disposto a dar, a comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de área (divergência entre área local, IPTU e RI), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Visita Técnica: Se possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reparos ou reformas. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, é recomendável aguardar essa fase para maximizar o retorno sobre o investimento. Defina um lance máximo com base na sua análise de custos e no valor de mercado da região.
• Potencial de Valorização: Considere o potencial de valorização do imóvel após a regularização da área e eventuais reformas. A localização em ofertas de leilão em Contagem, MG, é um fator positivo, pois é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis.
• Financiamento: Embora a descrição mencione pagamento à vista, verifique se há possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e regularização, o que pode otimizar o fluxo de caixa do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	A definir
Comissão Leiloeiro (5%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 3.9 Extrajudicial Clic Leilões Casa com 3 Quartos em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 1.025.000 2ª Praça: R$ 932.243 Leilão: 16/09/2025 Casa com 3 Quartos em Contagem/MG IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 229.433 Leilão: 25/02/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 2.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa 293 m² com 1 vaga - Ocupada 1ª Praça: R$ 531.225 Leilão: 10/07/2025 Casa 293 m² com 1 vaga - Ocupada Extrajudicial Portal Zuk Casa Desocupada com 201,45m² em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 399.900 Leilão: 14/03/2025 Casa Desocupada com 201,45m² em Contagem... Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 201,45m² em Jardim Vera Cruz 1ª Praça: R$ 399.900 Leilão: 14/03/2025 Casa Ocupada com 201,45m² em Jardim Vera... IPL 5.7 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos em Contagem/MG - 75,97m² 1ª Praça: R$ 165.702 Leilão: 19/06/2026 Casa com 2 quartos em Contagem/MG - 75,9... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Contagem? O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.869.126,37 e da 2ª praça é de R$ 1.725.175,55. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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