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Duas casas em terreno com galinheiro em Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Contagem/MG!
Este imóvel oferece um terreno de 360m² com duas casas, ideal para investimento ou moradia. Localizado em rua asfaltada e com infraestrutura completa (água, luz, esgoto), próximo a escolas e comércio. A primeira benfeitoria, em regular estado, conta com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. A segunda benfeitoria, com 2 quartos, 2 cozinhas, 2 banheiros e varanda, apresenta área construída de aproximadamente 36m². O lote ainda possui um galinheiro, agregando valor para quem busca espaço e versatilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Contagem/MG apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em rua asfaltada com infraestrutura completa e proximidade a serviços essenciais.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: 360m², com duas benfeitorias e um galinheiro.
  • Benfeitoria 1: 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro. Estado regular.
  • Benfeitoria 2: 2 quartos, 1 sala, 2 cozinhas, 1 banheiro, 1 varanda, 1 porão. Área construída de aprox. 36m².
  • Avaliação Atualizada: R$ 506.937,82.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 506.937,82.
  • Incremento: R$ 2.000,00.
  • Datas do Leilão: 1ª Praça em 05/11/2025, 2ª Praça em 26/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial na primeira praça é igual à avaliação atualizada, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 506.937,82. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se o valor de lance inicial for muito alto e não houver lances, a probabilidade de um desconto na segunda praça aumenta.
  2. Participação na 2ª Praça: Preparar-se para dar um lance na segunda praça. O valor exato do lance dependerá do mercado e da estratégia de deságio aplicada pelo leiloeiro, mas é razoável esperar um valor inferior à avaliação. Uma estratégia seria definir um teto de investimento com base em uma análise comparativa de imóveis similares na região de Contagem/MG.
  3. Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar o estado das benfeitorias. A benfeit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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