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Casa com 354m² de área construída em Porto Alegre , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 39% em relação ao valor avaliado. A localização no bairro Campo Novo, embora exija atenção devido à ação judicial em andamento, pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado. A área construída de 354 m² oferece espaço para diversas finalidades, seja residencial ou comercial, após a resolução das pendências judiciais e a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:06
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido à ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise profundamente o processo judicial nº 5005304-06.2022.8.21.6001. Compreender os prazos, os custos envolvidos na desocupação e as chances de êxito na resolução da ação é fundamental para mitigar riscos.
  • Planejamento Financeiro: O valor de venda a partir de R$ 459.000,00, com um deságio de 39% sobre a avaliação de R$ 750.000,00, é atrativo. No entanto, é preciso provisionar os custos com a desocupação e eventuais custas judiciais. O valor de entrada mínima indicado é de R$ 91.800,00, com parcelas a partir de R$ 4.633,00 em até 420 meses, o que sugere uma boa flexibilidade financeira para o comprador.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a resolução da ação judicial e a desocupação do imóvel, uma nova avaliação de mercado deve ser realizada. Com base na área construída de 354 m² e terreno de 203 m², e considerando a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente superior ao valor de venda atual, especialmente se for reformado ou adaptado para novas finalidades.
  • Estratégia de Saída: Dependendo do custo total de aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A decisão dependerá da análise de mercado pós-desocupação e das condições do momento.

É importante ressaltar que a compra de imóveis em leilão com pendências judiciais envolve riscos. A diligência jurídica e financeira é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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