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Casa com 35m² de área construída em São João da Boa Vista/SP , Parque Itália , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim Recanto do Jaguari, apresenta um terreno de 188m² e uma área construída de 35,72m². Apesar de necessitar de reformas, sua localização em zona urbana e o valor de avaliação de R$ 120.000,00 o tornam um potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura local são pontos a serem considerados para um futuro projeto de revitalização ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 123.541,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 86.479,06
Economia: R$ 37.062,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com área construída de 35,72m² e terreno de 188m², localizado na Rua Daniel Hélio Peres, nº 155, em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista/SP, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando seu estado atual e a necessidade de reformas.

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Recanto do Jaguari e bairros adjacentes. Identificar o perfil de comprador ou locatário ideal para este tipo de imóvel (padrão popular, estudantes, famílias jovens).
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em reparos estruturais, hidráulicos, elétricos e acabamentos básicos. Priorizar intervenções que agreguem maior valor de mercado e melhorem a habitabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 86.479,06, apresenta um valor mais atrativo. Avaliar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial da 2ª praça, mas abaixo do lance atual da 1ª praça (R$ 123.541,51), buscando uma arrematação vantajosa. Considerar o valor de avaliação de R$ 120.000,00 como um teto para a oferta.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, iniciar as reformas planejadas. Se o objetivo for revenda, precificar o imóvel de acordo com o mercado pós-reforma. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel com base na rentabilidade esperada e nos custos de manutenção.
  • Análise de Riscos: Estar ciente dos débitos municipais de R$ 8.082,26, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Considerar também os custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI). A penhora registrada na matrícula (AV.4 e AV.5) deve ser cuidadosamente analisada para garantir a liberação do imóvel após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.541,51 e da 2ª praça é de R$ 86.479,06. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Itália em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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