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Casa Ocupada no Parque dos Imigrantes em Erechim/RS , Parque Dos Imigrantes , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Erechim/RS!
Esta casa no Parque dos Imigrantes oferece uma excelente área construída de 209,52 m² em um terreno de 360,00 m². Localizada na Rua Floriana Fink, 93, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A matrícula nº 17.644 garante a segurança jurídica da transação. Embora ocupado, o imóvel apresenta uma oportunidade única para investidores que desejam personalizar e otimizar o espaço conforme seu gosto e necessidade. A regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, um detalhe a ser considerado para um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 378.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Erechim/RS, com área construída de 209,52 m² e terreno de 360,00 m², apresenta um lance inicial de R$ 378.700,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 08/10/2025 às 15h00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, como o leilão está ativo, é prudente monitorar os lances e considerar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base no lance inicial e no mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Dos Imigrantes, Erechim/RS, para entender o valor de mercado real e definir um teto de investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de regularização de áreas, eventuais tributos retroativos e custos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Se o lance atual permanecer abaixo de R$ 378.700,00, considerar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação. Se o leilão avançar para a segunda praça, o lance inicial será reduzido, o que pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço mais baixo.
  • Financiamento e Parcelamento: Verificar as opções de financiamento e parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor, caso disponíveis, para otimizar o fluxo de caixa. A simulação de parcelamento oferecida no site pode ser uma ferramenta útil.
  • Pós-Arrematação: Planejar a reforma e a desocupação do imóvel, considerando a possibilidade de valorização após a revitalização.

Observações Importantes:

  • A matrícula nº 17.644 do Ofício do Registro de Imóveis de Erechim/RS deve ser analisada detalhadamente.
  • A situação de oc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Imigrantes em Erechim/RS. A região de Parque Dos Imigrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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