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Casa com 63m² em São Gonçalo - RJ , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta charmosa casa de 63m² em São Gonçalo, RJ. Perfeita para quem busca um lar aconchegante ou um investimento promissor. Localizada em uma área em desenvolvimento, esta propriedade oferece potencial para valorização.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 21:25
Valor: R$ 109.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em São Gonçalo - RJ:

  • Avaliação do Mercado: O valor de mercado é estimado em R$ 164.835,00 (1.5x o valor inicial de R$ 109.890,00).
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva. A data de encerramento é 10/02/2026 às 21:25.
  • Plano de Ação:
    • Fase 1: Pesquisa e Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo adicionais para desocupação.
    • Fase 2: Definição do Lance: Com base no valor de avaliação (R$ 0,00 - não informado) e no valor inicial (R$ 109.890,00), defina um lance máximo que considere os custos de reforma (se necessário), desocupação e impostos (ITBI, etc.). O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.
    • Fase 3: Lançamento e Negociação: Apresente um lance inicial competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente acima do lance mínimo, para demonstrar interesse e iniciar o processo. Como o leilão é condicional, o lance vencedor estará sujeito à aprovação do vendedor (ITAÚ UNIBANCO S/A).
    • Fase 4: Pós-Arrematação: Caso o lance seja aprovado, siga rigorosamente as condições de pagamento estipuladas no edital. O edital menciona que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Considerações Adicionais: A descrição do imóvel indica que a regularização de confrontações, áreas e numeração será de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir esses custos potenciais na sua análise financeira.
  • Potencial de Valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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