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Casa com 39,91m² em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.91m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nilópolis/RJ!
Esta casa oferece 39,91m² de área privativa e terreno, ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado no bairro Nossa Senhora de Fatima. Com proximidade a serviços e com fácil acesso, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.600,00
Economia: R$ 66.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com lance inicial de R$166.000,00 e avaliação de R$166.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Nilópolis/RJ. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a participação pode ser feita remotamente, aumentando a conveniência.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$166.000,00, é a mais atrativa, pois oferece o menor valor de entrada. No entanto, é crucial monitorar a concorrência. Se o lance inicial for muito disputado, a segunda praça, com lance inicial de R$99.600,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 40%.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nilópolis/RJ para entender o potencial de valorização e o valor de mercado real. A área construída de 39,91m² sugere um imóvel compacto, possivelmente para locação ou para um público específico.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$166.000,00 pode servir como um teto para o investimento total.
  • Pós-Aquisição: Avaliar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. A localização no bairro Nossa Senhora de Fatima pode ser um diferencial, dependendo da infraestrutura local e da demanda por aluguel.

Considerações Finais: A aquisição na segunda praça, se possível, maximiza o retorno sobre o investimento. É fundamental ter liquidez para cobrir os custos iniciais e estar preparado para possíveis reformas que valorizem o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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