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Casa com 4 dormitórios e 390m² em Santo André , Jardim Do Estádio , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa de 390m² em terreno de 243m², localizada na Vila Vitória, oferece 4 dormitórios (sendo 1 suíte), amplas salas, cozinha, área de lazer e salão inferior. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada na Rua Paulo Novais, 32, garante acesso fácil a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:00
Valor: R$ 882.196,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:00
Valor: R$ 441.098,00
Economia: R$ 441.098,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em processo de alienação judicial. A avaliação atual de R$ 815.700,00, realizada em fevereiro de 2024, serve como um ponto de partida para a análise de valor, mas é crucial considerar o valor de mercado, que pode ser significativamente maior, especialmente em uma cidade como casas de leilão em Santo André.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: O imóvel está em 1º Leilão com lance mínimo de R$ 882.196,00 e encerramento em 19/12/2025. Caso não haja lances, a 2ª Praça inicia em 19/12/2025 com lance mínimo de R$ 441.098,00, representando um desconto de 50%. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, dado o desconto expressivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de reforma (considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações), impostos (IPTU de R$ 3.476,36/ano), taxas judiciais e comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: A área construída de 390m² em um terreno de 243m² sugere uma edificação robusta, com potencial para valorização através de modernização e otimização dos espaços, como a área de lazer e o salão inferior. A localização na Vila Vitória, um bairro consolidado em Santo André, contribui para a atratividade do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível), analisar a matrícula atualizada, verificar a existência de dívidas ocultas (embora a matrícula indique "nada consta"), e consultar a prefeitura sobre o IPTU e possíveis débitos.
  2. Análise de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis similares na Vila Vitória e bairros adjacentes para determinar o valor de mercado real e o pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 882.196,00 e da 2ª praça é de R$ 441.098,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Estádio em Santo André/SP. A região de Jardim Do Estádio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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