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Casa com 4 quartos, 136m² construída e terreno 340m², ocupada , Centro , Sertânia - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 136m² de área construída e 340m² de terreno, ela inclui 4 quartos, 2 banheiros e áreas de serviço, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. Localizada em imóveis de leilão em Sertânia-PE, a propriedade está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas também indica demanda local. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações nos banheiros ou cozinhas. O valor de avaliação é de R$ 177.000,00, e o lance inicial da primeira praça é R$ 209.133,00, permitindo estratégias de oferta competitiva.
Com descontos potenciais na segunda praça, espere por essa fase para ofertas mais acessíveis. Certifique-se de verificar débitos como IPTU para um planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.133,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 253.700,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Sertânia-PE, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.133,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com R$ 253.700,46 para potencialmente conseguir um preço mais acessível, considerando o valor de avaliação de R$ 177.000,00 como base.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Eu começaria verificando o estado do imóvel, com 136m² construídos e 340m² de terreno, para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 2 banheiros, que poderiam aumentar o valor de revenda.
  • Passo 2: Avaliação financeira
  • Com custos estimados de manutenção, como IPTU em R$ 100.51, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas mensais e o mercado local. Uma tabela simples para projeções:
    • ItemValor Estimado
    Lance Inicial (1ª praça)R$ 209.133,00
    IPTU AnualR$ 1.205,12
    Possíveis Custos de ReformaR$ 20.000,00 a R$ 50.000,00
  • Passo 3: Estratégia de aquisição
  • Se o imóvel não tiver 100% de propriedade clara, eu evitaria, mas aqui parece integral. Eu monitoraria o leilão para entrar na segunda praça, oferecendo acima do mínimo para garantir a arrematação sem overbid.
  • Passo 4: Plano pós-aquisição
  • Após a compra, eu alugaria ou revendiria, considerando o mercado em PE. Com 4 quartos, é ideal para locação familiar, gerando renda passiva. Eu usaria os dados de ocupação para planejar desocupação rápida e minimizar custos.
  • Riscos e Mitigação
  • Potenciais dívidas como IPTU devem ser quitadas imediatamente para evitar complicações. Eu consultaria profissionais locais para regularizações.
Essa estratégia, com foco em análise detalhada e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertânia/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.133,00 e da 2ª praça é de R$ 253.700,46. Para arrematar imóveis em leilão em Sertânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sertânia/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertânia. Confira outros imóveis em leilão em Sertânia.
Para participar de leilões de imóveis em Sertânia/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertânia/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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