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Casa aconchegante com 4 quartos e 4 banheiros, 233m² construídos , Coester , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

233m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com 4 quartos e amplas áreas de 233m² construídos e 363m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. A localização em bairro residencial sugere potencial para valorização, especialmente com desconto de quase 50%.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Garagem para 1 veículo adiciona conveniência para moradores ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.323,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Fernandópolis-SP, meu plano de ação seria focar na aquisição estratégica durante a primeira praça, considerando o valor mínimo de R$ 178.323,71 como ponto de entrada acessível. Eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que há uma área não averbada, o que poderia impactar reformas ou expansões futuras. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para identificar custos de manutenção, como possíveis melhorias nos 4 banheiros e 4 quartos, visando aumentar o valor de revenda.

  • Verificar a área construída de 233m² e terreno de 363m² para oportunidades de adição de cômodos ou jardim.
  • Analisar o desconto de 49,63% para garantir que o lance inicial seja competitivo sem ultrapassar o orçamento.
Em seguida, eu planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, projetando um retorno com base no valor de avaliação de R$ 354.000,00. Passo 2: Explorar o mercado local para estimar aluguéis, considerando a garagem para 1 veículo como atrativo. Se o leilão não atingir lances na primeira data (03/11/2025), eu monitoraria para uma possível segunda praça, ajustando ofertas conforme o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência).
EtapaAção
PreparaçãoRever edital e documentos para evitar surpresas legais.
ExecuçãoOferecer lance inicial e acompanhar o encerramento.
Por fim, eu consideraria a revenda após melhorias, mas evitaria investimentos pesados inicialmente para minimizar riscos, garantindo que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.323,71. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coester em Fernandópolis/SP. A região de Coester possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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