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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas e 175m² construída , Jardim Miranda D'aviz , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -110% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Casa com área construída de 175 m² e terreno de 150 m², composta por casa principal com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de TV, cozinha americana com sala de jantar, garagem para 2 carros (1 coberto e 1 descoberto), além de casa dos fundos com dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço coberta. Imóvel ocupado, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Localizado em bairro residencial com boa infraestrutura.

O imóvel possui 4 quartos e 4 banheiros no total, com garagem para 2 veículos, sendo uma vaga coberta. A área construída é ampla, proporcionando conforto e funcionalidade. A propriedade está em estado ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação.

Características principais:
  • Área construída: 175 m²
  • Área do terreno: 150 m²
  • 4 quartos e 4 banheiros
  • Garagem para 2 carros (1 coberto, 1 descoberto)
  • Casa principal e casa dos fundos

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 630.134,21
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 378.080,53
Economia: R$ 252.053,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel, com avaliação de R$ 604.000,00 e lance inicial de R$ 630.134,21, está em leilão judicial com início da primeira praça em 04/08/2025 e término em 07/08/2025. A segunda praça ocorre de 07/08/2025 a 27/08/2025 com lance mínimo de 60% do valor da primeira praça.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão desde o início, considerando que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o valor mínimo é 40% menor, pode ser uma oportunidade para adquirir abaixo do valor de mercado.

É importante analisar os custos adicionais, como IPTU mensal de R$ 97,27 e possíveis débitos que serão sub-rogados. A garagem para 2 carros e a boa área construída são atrativos para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 604.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 630.134,21
Lance 2ª PraçaR$ 378.080,53 (60% do 1º lance)
IPTU MensalR$ 97,27
Área Construída175 m²
Área do Terreno150 m²
Quartos4
Banheiros4
Vagas de Garagem2 (1 coberta)

Recomendo também verificar a situação da ocupação e planejar a desocupação para evitar surpresas. Acompanhar o histórico de propostas e habilitações pode ajudar a entender a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma boa oportunidade de compra com desconto significativo.

Por fim, considerar o prazo para pagamento em até 24h após o leilão e a comissão de 5% sobre o valor da arrematação para planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.134,21 e da 2ª praça é de R$ 378.080,53. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Miranda D'aviz em Mauá/SP. A região de Jardim Miranda D'aviz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nações Unidas em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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