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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas e 260m² área total , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Casa ampla com 4 quartos e 4 banheiros, incluindo lavabo, ideal para famílias grandes. Conta com 3 vagas de garagem e área privativa de 260 m², proporcionando conforto e espaço. O terreno possui 210 m², o que permite possibilidades de expansão ou jardim.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será responsabilidade do comprador.
Localizado em Cidade Dutra, imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no Ofício 11, garantindo segurança documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 864.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 518.400,00
Economia: R$ 345.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 864.000,00 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 11/07/2025 oferece um lance mínimo de R$ 518.400,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou aluguel.

O imóvel possui 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para conversão em aluguel por temporada ou residencial. A área construída e privativa de 260 m² e o terreno de 210 m² oferecem espaço para melhorias e valorização futura. É importante considerar a regularização do imóvel, pois há gravame/penhora averbada na matrícula, o que pode impactar o processo de compra e venda, exigindo análise jurídica detalhada.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 864.000,00
1ª Praça04/07/2025 - Lance mínimo R$ 864.000,00
2ª Praça11/07/2025 - Lance mínimo R$ 518.400,00
Área Construída260 m²
Quartos4
Banheiros4
Vagas de Garagem3
GravamePenhora/Indisponibilidade averbada

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate pelo valor de avaliação.
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça com lance mínimo de R$ 518.400,00, aproveitando o desconto.
  • Realizar análise jurídica detalhada sobre o gravame e regularização para evitar surpresas pós-compra.
  • Considerar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou aluguel.
  • Avaliar financiamento via CAIXA, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 864.000,00 e da 2ª praça é de R$ 518.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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