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Casa com 4 quartos em Fortaleza , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa espaçosa no bairro Edson Queiroz oferece 165,89m² de área construída em um terreno de 378m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 4 quartos, 2 banheiros, sala ampla e 2 cozinhas, o imóvel proporciona praticidade para o dia a dia. A localização privilegiada na Rua Valdecir Leite facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 439.718,30
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 898.055,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$898.055,90 e uma avaliação de R$406.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente se o leilão estiver em sua segunda praça, como indicado pela data de 10/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Edson Queiroz, Fortaleza. Verifique os preços de venda e aluguel de casas com 4 quartos e área de terreno semelhante.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$898.055,90) é consideravelmente mais alto que a avaliação (R$406.000,00). É crucial entender o motivo dessa discrepância. Pode ser que a avaliação inicial seja antiga ou que o lance inicial da segunda praça esteja inflacionado. Se possível, aguarde a evolução dos lances ou verifique se há possibilidade de negociação após o leilão.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas não detalha débitos. É fundamental verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes e quem será o responsável por quitá-las (comprador ou vendedor).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, tente visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma. A descrição menciona 2 cozinhas, o que pode ser um diferencial ou indicar necessidade de modernização.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos totais estimados, defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar. Se o lance atual estiver abaixo do seu limite, considere fazer um lance. Caso contrário, monitore o leilão e esteja preparado para fazer um lance est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.718,30 e da 2ª praça é de R$ 898.055,90. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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