Casa com 4 quartos em Ilha de Itamaracá - PE , Lance Dos Cações , Ilha De Itamaracá - PE

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial é de R$ 207.700,00 e o último lance registrado foi de R$ 217.700,00. A avaliação do imóvel é de R$ 437.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o desenrolar da primeira praça para entender o comportamento dos lances e o valor final atingido.
• Estratégia para a Segunda Praça: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, que geralmente inicia com um valor menor. É crucial definir um valor máximo de compra baseado na avaliação e no potencial de retorno do investimento, sem se deixar levar por emoções durante o leilão.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal é de R$ 347,62, e o condomínio é R$ 0,00, o que são valores relativamente baixos e favoráveis.
• Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, PE, pode ser um atrativo turístico e residencial. Investir em pequenas reformas ou melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para revenda ou locação.
• Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível na página para ter uma ideia das condições de pagamento e planejar o fluxo de caixa. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é uma excelente condição para compradores que necessitam de crédito.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 180.000,00 (Estimativa)
ITBI (2%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ilha De Itamaracá/PE IPL 5.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 4 quartos, 1 banheiro e piscina 1ª Praça: R$ 277.200 Leilão: 22/07/2025 Casa com 4 quartos, 1 banheiro e piscina IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa 2 dorms, 1 banheiro, 53m², ocupada - Ilha de Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 46.200 Leilão: 10/06/2026 Casa 2 dorms, 1 banheiro, 53m², ocupada... IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 113m² Privativos em Rio Âmbar 1ª Praça: R$ 125.290 Leilão: 31/07/2026 Casa Ocupada com 113m² Privativos em Rio... IPL 6.7 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Ilha de Itamaracá/PE com 5 quartos e 324,8 m² 1ª Praça: R$ 634.445 2ª Praça: R$ 380.667 Leilão: 07/10/2025 Casa em Ilha de Itamaracá/PE com 5 quart... IPL 6.0 Judicial SuperBID Casa residencial com 197,91m² em Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 137.500 Leilão: 06/08/2025 Casa residencial com 197,91m² em Itamara... IPL 5.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos, 3 Banheiros e 81m² Construída 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 22/07/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos, 3 Banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá? O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.700,00 e da 2ª praça é de R$ 217.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá? Este casa em leilão está localizado no bairro Lance Dos Cações em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Lance Dos Cações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá? Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ilha De Itamaracá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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