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Casa com 4 quartos em Rio Branco/AC , Conjunto Paulo Cesar De Oliveira , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440.14m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 3 banheiros e uma área construída de 440,14 m², em um terreno de 1800 m². Localizada no Conjunto Paulo Cesar de Oliveira, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com áreas de serviço e a sala ampla proporcionam um ambiente agradável para o dia a dia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.399.809,94
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.545.231,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Branco/AC, com 4 quartos e 440,14 m² de área construída em um terreno de 1800 m², apresenta um lance inicial de R$1.545.231,32 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$1.339.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$1.399.809,94. Dado que o imóvel está sustado e a segunda praça tem um lance inicial superior à avaliação, é prudente aguardar a terceira praça, caso ocorra, para tentar obter um valor mais vantajoso, ou monitorar se o leilão será reaberto com um novo lance inicial mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio Branco, especificamente no bairro Conjunto Paulo Cesar De Oliveira, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com a realidade.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e a viabilidade de regularização das pendências mencionadas na matrícula (gravame/penhora/indisponibilidade).
  • Estratégia de Lance: Se o leilão for reaberto ou se houver uma terceira praça, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando o risco e os custos de regularização. O fato de não aceitar financiamento exige que o comprador tenha recursos próprios ou outra forma de pagamento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou regularização.

Considerando que o imóvel está sustado, é fundamental acompanhar o andamento do leilão e as comunicações do leiloeiro para entender os próximos passos e as condições de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.399.809,94 e da 2ª praça é de R$ 1.545.231,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Paulo Cesar De Oliveira em Rio Branco/AC. A região de Conjunto Paulo Cesar De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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