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Casa com 4 vagas de garagem e 3 pavimentos , Fábrica , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Juiz De Fora!
Excelente casa residencial com 188m² de área construída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com 3 pavimentos, oferece ampla garagem para 4 carros, 3 quartos (sendo 1 suíte) e 2 banheiros. Localizada no Bairro Democrata, em rua tranquila, esta propriedade representa um potencial de valorização significativo. Embora necessite de modernização em alguns acabamentos, sua estrutura sólida e localização privilegiada a tornam um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 487.500,00
Economia: R$ 162.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Rafael Zacarias, 30, Bairro Democrata, leilão em Juiz De Fora - MG, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 650.000,00, com um lance mínimo na primeira praça também de R$ 650.000,00. A segunda praça, com início em 20 de janeiro de 2026, oferece um valor reduzido para R$ 487.500,00, representando uma redução de 25%.

Análise e Plano de Ação:

  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o lance inicial, a primeira praça pode ser desafiadora. Recomendo monitorar a participação e, se não houver lances competitivos, aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável. O valor de R$ 487.500,00 na segunda praça parece mais atrativo, considerando a área construída de 188m² e a necessidade de reformas.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 quartos (1 suíte), 4 vagas de garagem e 3 pavimentos, características muito procuradas no mercado imobiliário. A área construída de 188m² é um bom ponto de partida.
  • Reforma e Modernização: O laudo menciona que o imóvel se encontra em médio estado de uso e conservação, com revestimentos antigos. Um investimento estratégico em reforma, focando em modernização da cozinha, banheiros e áreas sociais, pode elevar significativamente o valor de mercado. A pintura, atualização de pisos e instalações elétricas/hidráulicas básicas seriam prioridades.
  • Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Juiz de Fora, especialmente no Bairro Democrata, para entender o valor de mercado pós-reforma. O objetivo seria revender o imóvel por um valor entre R$ 700.000,00 e R$ 850.000,00, dependendo da qualidade da reforma e das condições de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial incluir no planejamento os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 487.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fábrica em Juiz De Fora/MG. A região de Fábrica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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