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Casa com 41.82m² de área construída em Bauru/SP , Pousada Da Esperança I , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Bauru/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 126m² com 41.82m² de área construída, ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento.
Localizado em uma região promissora, o imóvel está em Bauru, SP, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, a venda é em caráter "ad corpus", permitindo que você o adquira no estado atual e planeje sua reforma ou utilização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:30
Valor: R$ 171.243,90
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:30
Valor: R$ 151.880,85
Economia: R$ 19.363,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial com área construída de 41,82m² e terreno de 126,00m², localizado em casas de leilão em Bauru/SP. O leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, com o primeiro leilão em 29 de setembro de 2025, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 171.243,90, e o segundo leilão em 13 de outubro de 2025, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 151.880,85. O imóvel está ocupado e a venda é à vista.Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o lance mínimo reduzido para R$ 151.880,85. É fundamental ter liquidez para realizar a compra à vista. Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel, pois a venda é "ad corpus" e no estado em que se encontra. Caso a vistoria não seja viável, é prudente reservar uma verba adicional para possíveis reformas e adequações. A matrícula do imóvel (74.459) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições não mencionadas. A condição de pagamento à vista exige um planejamento financeiro rigoroso. Se o objetivo for revenda, pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Bauru é essencial para definir um preço de venda competitivo após a aquisição e eventuais reformas. Se o objetivo for moradia, planejar a desocupação do imóvel após a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.243,90 e da 2ª praça é de R$ 151.880,85. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pousada Da Esperança I em Bauru/SP. A região de Pousada Da Esperança I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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