Casa com 420m² em Cibratel II , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

Este imóvel, um lote de terreno de 420m² na Rua Iguaçu, 1210, Cibratel II, imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes - SP, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com regularizações. A avaliação inicial de R$ 165.000,00 e o lance inicial de R$ 166.106,24 na primeira praça, com uma segunda praça oferecendo um desconto considerável para R$ 83.053,12, indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 83.053,12, é a mais atrativa financeiramente. Esperar por esta praça pode garantir uma margem de lucro maior, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. No entanto, considerando a quantidade de ônus e indisponibilidades registradas na matrícula, a probabilidade de não haver arrematação na primeira praça é considerável.
• Regularização e Potencial de Valorização: O principal desafio é a falta de regularização da construção e do desmembramento do terreno. Um investidor precisará destinar recursos e tempo para obter as licenças necessárias junto à prefeitura e ao cartório. No entanto, uma vez regularizado, o imóvel pode ser desenvolvido para fins residenciais ou comerciais, aproveitando a localização em uma área de balneário.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial que o arrematante realize uma análise detalhada dos custos envolvidos na regularização, impostos, taxas e possíveis custos judiciais decorrentes das penhoras e arrestos. A assessoria jurídica especializada será fundamental neste processo.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Avaliar todos os ônus e indisponibilidades na matrícula. Consultar um adv... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 1.1 Judicial Portal Zuk Casa em condomínio com 136m² construídos em Mogi das Cruzes/SP 1ª Praça: R$ 433.680 Leilão: 14/07/2026 Casa em condomínio com 136m² construídos... IPL 5.7 Extrajudicial Leffa Leilões Casa em Mogi das Cruzes com 360m² de área privativa 1ª Praça: R$ 828.337 Leilão: 21/05/2026 Casa em Mogi das Cruzes com 360m² de áre... IPL 6.1 Judicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 360m² de Terreno em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 2.250.000 2ª Praça: R$ 1.125.000 Leilão: 26/02/2026 Casa em Condomínio com 360m² de Terreno... IPL 4.4 Judicial Portal Zuk Casa com 4 quartos (1 suíte), 252m² construída, imóvel 1ª Praça: R$ 1.623.158 2ª Praça: R$ 973.895 Leilão: 02/09/2025 Casa com 4 quartos (1 suíte), 252m² cons... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 105.51m² construídos 1ª Praça: R$ 364.000 2ª Praça: R$ 218.400 Leilão: 03/09/2025 Casa com 3 quartos, 105.51m² construídos IPL 4.9 Extrajudicial JM Leilões Imóvel urbano com 126,16 m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 27/05/2026 Imóvel urbano com 126,16 m² em Mogi das... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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