Casa com 42,37m² privativos e 180,2m² de terreno , Conjunto Habitacional Solo Sagrado , Apucarana - PR

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil de leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. O lance inicial de R$ 81.964,82, significativamente abaixo da avaliação de R$ 140.000,00, indica potencial para aquisição com desconto.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando lances altos nas praças subsequentes. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel ainda está disponível por este valor inicial.

Considerando que o imóvel está localizado em apartamentos leilão em Apucarana/PR, em um conjunto habitacional, é importante avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis residenciais compactos. A área construída de 42,37 m² e terreno de 180,2 m² são adequados para famílias pequenas ou para investimento em locação.

Segue uma tabela com pontos para análise:

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. A ausência de visitação exige cautela, podendo ser interessante solicitar uma avaliação técnica independente antes da compra.

Plano de ação:

• Acompanhar o leilão e habilitar-se para ofertar lances na primeira praça.
• Consultar de...