Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Feira De Santana/BA! Este imóvel residencial oferece 43,58m² de área construída em um terreno de 112,06m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área em desenvolvimento, representa um excelente potencial de valorização. A desocupação é por conta do adquirente, o que pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 106.722,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 106.722,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em apartamentos leilão em Feira De Santana/BA apresenta uma área construída de 43,58m² e terreno de 112,06m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 180.093,56, com lance mínimo na primeira praça de R$ 106.722,47. A segunda praça oferece um desconto de 41%, com lance mínimo de R$ 189.954,35, o que parece um erro, pois o valor é maior que a avaliação e o desconto não se aplica. A terceira praça tem um lance mínimo de R$ 18.009,36, o que é significativamente abaixo da avaliação e pode indicar um erro ou uma oportunidade única. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Há débitos de IPTU e condomínio, com regras específicas de pagamento.
Considerando o lance mínimo da terceira praça (R$ 18.009,36), que é muito inferior à avaliação e ao lance da primeira praça, a estratégia ideal seria focar nesta oportunidade. É crucial verificar a exatidão deste valor, pois pode ser um erro de sistema. Se confirmado, seria uma aquisição com potencial de retorno altíssimo.
Estratégia de Aquisição:
Foco na 3ª Praça: Aguardar a terceira praça e ofertar o lance mínimo, ou um valor ligeiramente superior, para garantir a aquisição. É fundamental ter certeza de que este valor é o correto e não um erro de digitação.
Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, regularização de débitos (IPTU e condomínio, considerando as regras de pagamento), custos de cartório e impostos.
Avaliação Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado.
Potencial de Valorização: Feira de Santana é uma cidade com potencial de crescimento. Se o imóvel estiver em uma boa localização, após a reforma e regularização, pod...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.722,47 e da 2ª praça é de R$ 189.954,35. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Registro em Feira De Santana/BA. A região de Registro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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