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Casa com 47,18m² em João Pessoa/PB , Funcionarios , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em João Pessoa/PB!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 47,18m² em um terreno de 87,58m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais.

A localização no Bairro Funcionários, em uma rua com fácil acesso, proporciona conveniência no dia a dia. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a segurança e a transparência do processo de aquisição.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 143.080,60
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.101,48
Economia: R$ 20.979,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da segunda etapa de R$ 122.101,48. A avaliação de R$ 66.000,00 parece desatualizada ou referente a um cenário anterior, sendo o lance mínimo da primeira praça (R$ 143.080,60) o valor mais relevante para a tomada de decisão inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em João Pessoa, especificamente no bairro Funcionários. Comparar o lance mínimo da segunda praça com o valor de mercado apurado para determinar o potencial de lucro ou economia.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita visitação, é crucial inspecionar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a importância dessa etapa.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para reformas e, principalmente, para a desocupação do imóvel, caso esteja ocupado. A descrição do edital alerta que a desocupação é responsabilidade do adquirente.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital, a matrícula do imóvel (116784) e o IPTU (3720301060000002). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas condominiais que possam impactar o custo total da aquisição. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Com base nos valores de mercado, custos de reforma e desocupação, e o lance mínimo da segunda praça, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento habitacional (SBPE) ou recursos do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.080,60 e da 2ª praça é de R$ 122.101,48. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Funcionarios em João Pessoa/PB. A região de Funcionarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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