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Casa com 47m² em São Gonçalo dos Campos/BA - Centro , Centro , São Gonçalo Dos Campos - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.37m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA!
Adquira esta casa com 47,37m² de área total e terreno de 105m², ideal para quem busca um lar em uma localização central. Com 2 quartos, varanda, sala e cozinha, este imóvel oferece o conforto necessário para sua família.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Invista em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 105.125,03
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 112.665,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA, com uma avaliação de R$ 91.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 105.125,03, percebe-se que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial. Isso sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que há uma estratégia de precificação que visa atrair lances mais altos desde o início.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a 1ª praça se inicia em 10/11/2025, com a 2ª praça em 17/11/2025 com um leve aumento de valor (R$ 112.665,99), a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente na 1ª praça. Como o imóvel está ocupado, a desocupação será um custo adicional e um fator a ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo dos Campos/BA, focando no bairro Centro. É crucial entender se o lance mínimo da 1ª praça está alinhado com o valor de mercado atual.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do arremate, a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente verificado e provisionado.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for realmente o teto de investimento, pode ser mais vantajoso aguardar a 2ª praça, caso a 1ª não atinja um valor satisfatório. No entanto, o aumento de valor entre as praças é pequeno, o que pode não justificar o risco de perder o imóvel. Uma alternativa seria ofertar um lance próximo ao valor de avaliação na 1ª praça, se houver essa possibilidade e se a análise de mercado confirmar que é um bom negócio.
  • Utilização de FGTS/Financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.125,03 e da 2ª praça é de R$ 112.665,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo Dos Campos/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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