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Casa com 499m² em Guarujá/SP - Terreno de 1.000m² , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

499m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. Com uma área construída de 499m² e um terreno generoso de 1000m², o potencial para reformas, ampliações ou até mesmo desenvolvimento de um projeto imobiliário é imenso. A localização privilegiada no Jardim Acapulco, um bairro conhecido por sua exclusividade e segurança, adiciona um valor considerável. A estrutura atual, com casa principal e edícula, oferece flexibilidade para locação ou uso residencial. A responsabilidade compartilhada sobre tributos e condomínio com a Caixa Econômica Federal, com limites claros de cobertura, mitiga riscos financeiros iniciais para o comprador, tornando a aquisição mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.485.525,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel no Lote 424, trata-se de uma casa com área construída de 499m² e terreno de 1000m² em casas de leilão em Guarujá/SP, com avaliação de R$ 3.900.000,00 e lance mínimo de R$ 2.485.525,77. O leilão está aberto para lances, o que sugere que o lance mínimo é o ponto de partida para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Acapulco, Guarujá. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, proximidade com a praia, infraestrutura do bairro).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione casa e edícula, é fundamental uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas estruturais, elétricas, hidráulicas e estéticas. O custo dessas reformas deve ser orçado com precisão para compor o custo total do investimento.
  • Análise dos Custos Adicionais: A descrição informa que o comprador arcará com tributos e condomínio, com limites de cobertura pela Caixa. É essencial entender esses limites e calcular o valor exato que o comprador terá que desembolsar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance mínimo é R$ 2.485.525,77, a estratégia dependerá da análise de mercado e do custo de reforma. Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total (lance + reforma), pode-se considerar um lance próximo ao lance mínimo. Caso contrário, pode ser prudente aguardar e observar a movimentação do leilão.
  • Potencial de Valorização: O Jardim Acapulco é uma área nobre, o que confere um potencial de valorização intrínseco ao imóvel. Dependendo do estado de conservação e do investimento em reformas, o imóvel pode ser revendido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.485.525,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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