Casa em Leilão com 83m² Construída em Guarujá/SP , Jardim Santa Maria , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A localização em imóveis Caixa em Guarujá, um polo turístico e residencial, agrega valor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, focando nas cláusulas de desocupação, custos judiciais e responsabilidades do arrematante. A ação judicial em trâmite requer atenção especial.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Santa Maria para entender o valor de mercado após a regularização.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão encerra em 24/11/25 às 12h01 com lance inicial de R$ 176.750,00, e o valor alvo é R$ 252.500,00, planejar um lance que considere os custos adicionais e o potencial de lucro. A primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas é importante estar preparado para a segunda praça caso o lance inicial não seja suficiente.
• Financiamento: Se optar pelo financiamento, verificar a aprovação de crédito antecipadamente, considerando o prazo de 420 meses.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 176.750,00	Valor da 1ª Praça
Custos Judiciais/Desocupação	A definir	Depende da ação e processo
IPTU (anual)	R$ 2.062,62	Quitado pelo vendedor até o leilão
Taxas de Cartório/Registro	A definir	Variável
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 7.6 Judicial Gaia Leilões Casa em Guarujá com Piscina - 9ª VC Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 718.931 2ª Praça: R$ 431.359 Leilão: 21/11/2025 Casa em Guarujá com Piscina - 9ª VC Guar... IPL 6.4 Judicial Gaia Leilões Casa em Guarujá com 171,36m² de área construída 1ª Praça: R$ 720.225 2ª Praça: R$ 432.135 Leilão: 21/11/2025 Casa em Guarujá com 171,36m² de área con... IPL 6.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa aconchegante com 73m² construída, desocupada e pronta para novos moradores 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 73m² construída, d... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 4 Quartos em Guaruja - SP 1ª Praça: R$ 1.488.000 2ª Praça: R$ 1.612.629 Leilão: 31/03/2025 Casa com 4 Quartos em Guaruja - SP IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 202 m² construídos em condomínio 1ª Praça: R$ 945.360 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 202 m² construídos em c... IPL 6.6 Extrajudicial Pestana Leilões Casa assobradada com 80,88m², ocupada, em Guarujá 1ª Praça: R$ 103.000 Leilão: 05/05/2026 Casa assobradada com 80,88m², ocupada, e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 658.431,38 e da 2ª praça é de R$ 494.712,42. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Guarujá/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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