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Casa com 5 quartos, 5 banheiros, varanda e área de serviço , Gererau , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169.56m²

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Casa ampla com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou para investimento em locação.
Possui varanda, área de serviço, sala, lavabo, dependência completa de empregada (DCE), cozinha e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade.
O terreno de 433,6 m² proporciona espaço para lazer ou ampliação.
Localizada em área residencial de apartamentos leilão em Itaitinga/CE, no bairro Gererau, com fácil acesso.
IPTU registrado e matrícula atualizada garantem segurança jurídica.
Excelente oportunidade para quem busca imóvel com boa área construída e terreno generoso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 352.075,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma área construída de 169,56 m² e terreno de 433,6 m², com 5 quartos e 5 banheiros, o que o torna ideal para famílias grandes ou para locação residencial. O lance inicial está em R$ 352.075,09, valor abaixo da avaliação de R$ 575.000,00, indicando potencial de valorização.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite negociações graduais para alcançar um preço competitivo.

Considerando que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e o pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, é importante reservar uma margem financeira para essas despesas adicionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída169,56 m²
Terreno433,6 m²
Quartos5
Banheiros5
Lance InicialR$ 352.075,09
AvaliaçãoR$ 575.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00

Recomendo também verificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. Caso o lance seja arrematado, a estratégia seria investir em pequenas reformas para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando o espaço do terreno para agregar valor.

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar abaixo do valor de avaliação.
  • Reservar orçamento para tributos e condomínio conforme informado.
  • Verificar condições de pagamento e financiamento no site da Caixa.
  • Planejar melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.075,09. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gererau em Itaitinga/CE. A região de Gererau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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