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Casa com 5 quartos, 7 banheiros, 1 vaga e 454,47m² construída, ocupada , Jardim D'abril , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

7

Vagas

1

Descrição

Casa ampla com 5 quartos e 7 banheiros, distribuídos em dois pavimentos, incluindo 2 garagens e 2 depósitos. Possui uma cobertura e áreas de convivência como salas, copa e hall. Área construída de 454,47 m² e terreno de 253 m², ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office e lazer. Localizada em Vila Yara, apartamentos leilão em Osasco, o imóvel está ocupado e não permite visitação, o que deve ser considerado para planejamento de aquisição e uso.

O imóvel possui matrícula registrada no 1ª CRI de Osasco e está sujeito a penhoras judiciais, conforme edital. IPTU mensal de R$ 691,35 e débitos fiscais previstos para serem sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.313.640,66
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.388.184,40
Economia: R$ 925.456,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com avaliação atualizada em R$ 2.123.933,12 e lance inicial de R$ 2.313.640,66, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Considerando que o leilão está na primeira praça, com encerramento previsto para 04/09/2025, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento para avaliar a possibilidade de arrematação no lance inicial ou aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para 60% do valor da primeira praça (aproximadamente R$ 1.388.184,40), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel está ocupado, o que implica custos e planejamento para desocupação e regularização da posse. Além disso, há ônus e penhoras judiciais que devem ser avaliados detalhadamente no edital e processo para evitar surpresas. A existência de débitos fiscais e IPTU a serem assumidos pelo comprador também deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Recomenda-se:

  • Estudo detalhado do processo judicial e análise dos ônus para entender riscos e responsabilidades.
  • Avaliação do potencial de valorização do imóvel na região de Vila Yara, apartamentos leilão em Osasco, considerando a área construída ampla e a localização.
  • Planejamento financeiro para pagamento do lance e comissão em até 24 horas após o leilão, conforme regras.
  • Considerar a possibilidade de apresentar propostas condicionais, já que o leilão permite propostas até o encerramento.
  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e propostas.

Tabela resumida:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.123.933,12
Lance 1ª PraçaR$ 2.313.640,66
Lance 2ª PraçaR$ 1.388.184,40 (mínimo 60%)
Incremento MínimoR$ 20.000...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.313.640,66 e da 2ª praça é de R$ 1.388.184,40. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio MAIS JARDIM VILA YARA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio MAIS JARDIM VILA YARA em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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