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Casa com 5 quartos em Ceilândia/DF , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.45m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em Ceilândia!
Este imóvel da Caixa oferece uma excelente área construída de 197,45 m² em um terreno de 250 m², ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com 5 quartos, 2 salas e 2 cozinhas, há potencial para personalização e valorização.
A localização em Ceilândia Norte, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 394.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 346.708,07
Economia: R$ 47.291,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com 5 quartos e uma área construída de 197,45 m² em um terreno de 250 m², apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente por ser um bem da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$394.000,00 e o lance inicial de R$394.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação. No entanto, para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em R$346.708,07. Essa redução de aproximadamente 12% no lance inicial pode representar uma economia significativa.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com data marcada para 10/11/2025 às 10:00, oferece um ponto de entrada mais vantajoso financeiramente. O lance inicial nesta praça é de R$346.708,07.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça. Um lance estratégico seria posicionar-se ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, visando a aquisição com margem de lucro. Por exemplo, um lance entre R$350.000,00 e R$370.000,00 poderia ser competitivo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A descrição indica 5 quartos, o que é um diferencial para famílias. Uma reforma focada em modernização dos banheiros e cozinhas, além de otimização dos espaços, pode agregar valor substancial.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ceilândia Norte é crucial. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$591.000,00) sugere um bom potencial de revenda após a reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU R$ 150,00 estimado), condomínio (se aplicável, embora não mencionado), e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.000,00 e da 2ª praça é de R$ 346.708,07. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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