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Casa com 5 quartos em Guapimirim , Cadetes Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa espaçosa em leilão em Guapimirim oferece um potencial incrível. Com 5 quartos, 4 banheiros e uma área de terreno generosa de 2696 m², há espaço de sobra para expansão ou lazer. A localização no loteamento Cadetes Fabres, com fácil acesso a comodidades, a torna ainda mais atraente. A proximidade com o Rio de Janeiro e a possibilidade de financiamento SBPE ou FGTS abrem portas para diversos perfis de compradores. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 527.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 316.200,00
Economia: R$ 210.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área de terreno considerável de 2696 m² e 310 m² de área construída, apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 527.000,00 e na segunda praça o valor cai para R$ 316.200,00. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, visando um lance próximo ao valor de R$ 316.200,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Guapimirim para entender o valor de mercado real e identificar oportunidades de reforma e revenda.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para o lance na segunda praça, considerando os custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel apresente necessidade de reformas, orçar os custos para determinar o valor total do investimento. A casa possui 5 quartos e 4 banheiros, o que sugere uma estrutura familiar, mas pode ser adaptada para fins comerciais ou de locação, dependendo da demanda local.
  • Estratégia de Venda Pós-Leilão: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A grande área de terreno pode permitir a construção de unidades adicionais ou a criação de um espaço de lazer, agregando valor ao imóvel.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação e a possibilidade de dívidas ocultas (embora o edital mencione que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar).

A localização em Guapimirim, RJ, com acesso a vias importantes e a proximidade com a capital, torna este imóvel uma opção e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.000,00 e da 2ª praça é de R$ 316.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cadetes Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Cadetes Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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