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Casa com 6 quartos em Niterói - Santa Rosa , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Rosa, leilões em Niterói! Esta espaçosa casa oferece 6 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office. Com 452m² de área construída e um terreno de 610m², o imóvel conta com 5 banheiros, lavabo, cozinha ampla, área de serviço e dependência completa de empregados. A localização privilegiada em Santa Rosa garante acesso a toda a infraestrutura da região. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 850.814,59
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 3.289.411,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santa Rosa, leilões em Niterói, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.335.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo. A segunda praça tem um valor significativamente maior, R$ 3.289.411,39, o que sugere que o primeiro leilão é a oportunidade mais vantajosa para aquisição. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador ideal deve ter liquidez imediata. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Rosa para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado atual.
  • Avaliação Estrutural e de Acabamentos: Contratar um profissional para uma vistoria técnica detalhada, identificando possíveis necessidades de reforma ou atualização, especialmente considerando a área construída de 452m² e 6 quartos.
  • Planejamento Financeiro: Confirmar a disponibilidade de recursos para o pagamento à vista, incluindo os custos de condomínio e impostos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lances: Focar no primeiro leilão, pois o valor mínimo é o mesmo da avaliação. Caso haja outros interessados, estar preparado para um possível lance acima do mínimo, mas sempre dentro de um limite pré-estabelecido com base na análise de mercado e custos de reforma.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) e quaisquer outras pendências legais ou administrativas para garantir uma transação tranquila.

Considerando a exclusividade do pagamento à vista, este imóvel é mais adequado para investidores com capital disponível ou para compradores que buscam uma residência principal com grande...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.814,59 e da 2ª praça é de R$ 3.289.411,39. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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