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Casa com 61,66m² e Terreno de 61,66m² em Araruama/RJ , Novo Horizonte (iguabinha) , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída e de terreno de 61,66m², ideal para quem busca um lar ou investimento na região. Com 1 vaga de garagem, o condomínio Residencial Amorim II proporciona segurança e comodidade. A localização privilegiada no bairro Novo Horizonte (Iguabinha) garante acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.533,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Araruama/RJ, lote 263, com avaliação de R$ 236.200,00 e lance mínimo de R$ 150.533,64, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. O imóvel é uma casa com 61,66m² de área construída e de terreno, com 1 vaga de garagem.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 21/11/2025 às 10:00. O lance mínimo para esta praça é de R$ 150.533,64. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão diariamente para verificar se há lances antecipados ou se o status do leilão muda.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Araruama/RJ para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos de Regularização: O imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. A descrição menciona que a regularização é por conta do adquirente.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel antes da revenda ou locação.
  • Custos de Transação: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com o leiloeiro.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos (aquisição, regularização, reforma, impostos) e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória (ex: 20-30% sobre o custo total). Dado o lance mínimo, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 180.000,00 pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.533,64. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Novo Horizonte (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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