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Casa com 61,84m², 1 vaga, IPTU incluso , Centro , Iacu - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.84m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 61,84 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada em Iaçu, Bahia, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa. O IPTU está identificado, o que indica regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados pelo adquirente. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 3837 no ofício 1, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A casa é ofertada em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas. A localização em área urbana sugere fácil acesso a serviços e infraestrutura local, tornando o imóvel adequado para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 85.317,17
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 119.675,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$ 85.317,17 e a avaliação oficial de R$ 76.000,00, indicando que o lance inicial já está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/08/2025 às 09:00 oferece uma nova oportunidade com lance inicial maior, mas que pode ser negociado.

Considerando a área construída de 61,84 m² e a presença de 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, podendo gerar renda estável. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita para avaliação detalhada do estado do imóvel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 85.317,17
Valor de avaliaçãoR$ 76.000,00
Área construída61,84 m²
Vagas de garagem1
LocalizaçãoIaçu/BA
Tipo de leilãoextrajudicial

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Verificar possíveis débitos pendentes para calcular custo total.
  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel e confirmar número de quartos e banheiros.
  • Considerar o potencial de locação ou revenda após eventuais reformas.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com valor inicial competitivo e possibilidade de aquisição direta pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.317,17 e da 2ª praça é de R$ 119.675,11. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Iacu/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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