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Casa com 63 m² em Caxias do Sul/RS - Desvio Rizzo , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 21,28 m² e terreno de 63,84 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Localizado no bairro Desvio Rizzo, uma região em desenvolvimento com fácil acesso a serviços e comércios. A proximidade com o centro de Caxias do Sul facilita o deslocamento e o acesso a todas as conveniências da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel próprio com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 139.865,08
Economia: R$ 36.134,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, com 2 quartos e 63,84 m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área construída de 21,28 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente necessitando de reformas pontuais para otimizar o espaço e aumentar seu apelo no mercado de aluguel.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando a avaliação de R$ 176.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 139.865,08 com 21% de desconto, a segunda praça se mostra mais vantajosa financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, a segunda praça é a mais indicada.
  • Potencial de Valorização: O bairro Desvio Rizzo, em Caxias do Sul, tem potencial de crescimento. Investir em imóveis nessa região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for modernizado.
  • Reforma e Otimização: Recomenda-se uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel. Pequenas reformas focadas em otimização de espaço, pintura e atualização de acabamentos podem aumentar significativamente o valor de mercado e a atratividade para locação. A área construída de 21,28 m² pode ser um desafio, mas com um bom projeto de interiores, é possível criar ambientes funcionais e agradáveis.
  • Estratégia de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos positivos. É importante pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares e definir um preço competitivo.
  • Análise de Custos: Além do valor de arrematação, é fundamental considerar os custos com reformas, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e taxa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.865,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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