Casa com 63.94m² de área construída em Três Lagoas/MS , Vila Santa Rita , Três Lagoas - MS

Este imóvel em leilão de imóveis em Três Lagoas/MS, com lance mínimo de R$ 324.378,57 na primeira praça e R$ 280.197,17 na segunda, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área do terreno de 225m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Três Lagoas, focando no bairro Vila Santa Rita e arredores. Comparar o valor de avaliação com o lance mínimo para identificar a margem de negociação.
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender o status da ocupação e os custos associados à desocupação, caso seja necessário. A informação "Ocupada" no edital requer atenção especial.
• Regularização: O edital menciona pendências de averbação da numeração predial e divergências na área construída. É fundamental que o comprador obtenha todos os custos e prazos para regularização junto aos órgãos competentes antes de finalizar a compra.
• Praça de Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 280.197,17, pode representar uma oportunidade de aquisição com um desconto maior. Avaliar a possibilidade de aguardar esta praça, considerando o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	280.197,17
Comissão Leiloeiro (5%)	14.009,86
IPTU Anual (Estimativa)	1.200,00
Taxas de Cartório/Registro	3.000,00
Custos de Regularização	A defi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Lagoas/MS IPL 5.9 Extrajudicial Sold Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos e 4 Banheiros em Três Lagoas 1ª Praça: R$ 258.300 Leilão: 25/08/2026 Casa Ocupada com 2 Quartos e 4 Banheiros... IPL 2.5 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 325.706 2ª Praça: R$ 299.130 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Três Lagoas/MS IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Três Lagoas - MS 1ª Praça: R$ 332.600 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Três Lagoas - MS IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 268.067 2ª Praça: R$ 268.067 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos em Três Lagoas/MS IPL 3.6 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Três Lagoas/MS IPL 8.0 Judicial Leilão Judicial Direitos sobre 2 casas em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 152.500 2ª Praça: R$ 152.500 Leilão: 16/06/2026 Direitos sobre 2 casas em Três Lagoas/MS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Três Lagoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Três Lagoas/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Lagoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.378,57 e da 2ª praça é de R$ 280.197,17. Para arrematar imóveis em leilão em Três Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Lagoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rita em Três Lagoas/MS. A região de Vila Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Três Lagoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas? Para participar de leilões de imóveis em Três Lagoas/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Lagoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Lagoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Lagoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Lagoas/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Lagoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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