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Casa com 640 m² em Guarulhos, SP , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Terreno de 640 m² em localização estratégica, próximo à Rodovia Presidente Dutra. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A área possui potencial para diversas finalidades, com infraestrutura urbana completa na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:30
Valor: R$ 2.446.771,28
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.468.062,76
Economia: R$ 978.708,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com grande potencial de desenvolvimento na região de leilão de imóveis em Guarulhos. A área de 640 m², localizada na Vila Pedro Moreira e com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra, oferece uma base sólida para diversos tipos de projetos.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 2.446.771,28. Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em uma área urbana consolidada, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 1.468.062,76, com um desconto de 40%. Esta praça é mais atrativa para quem busca um investimento com maior margem de retorno, especialmente se o objetivo for a revenda após desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Vila Pedro Moreira e arredores. Analise o preço de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na região e a demanda por novos empreendimentos.
  2. Análise de Viabilidade do Projeto: Determine o tipo de empreendimento mais viável para o terreno. Pode ser um condomínio residencial, comercial ou misto, dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local. Consulte a prefeitura de Guarulhos para entender as restrições de construção e o potencial construtivo.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for a compra para desenvolvimento, a segunda praça é a mais indicada. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de viabilidade e nos custos de construção, impostos e taxas. Considere a possibilidade de um lance estratégico no final da segunda praça.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.446.771,28 e da 2ª praça é de R$ 1.468.062,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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