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Casa com 7 quartos, 443m² construída, Parque da Figueira, Campinas/SP , Jardim Nova Europa , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

367m²

Quartos

7

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel representa um potencial significativo de valorização, especialmente considerando a fração ideal de 50% em uma residência de grande porte com 443,87m² de área construída e um terreno de 367m². A localização privilegiada em casas de leilão em Campinas/SP, próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes como a Rod. Anhanguera, aumenta ainda mais seu apelo.
Ideal para:
  • Reforma e revenda com alto potencial de lucro.
  • Aluguel, gerando renda passiva.
  • Incorporação em um projeto maior, dada a área construída e o terreno.
A proximidade com o Aeroporto de Viracopos é um diferencial estratégico. Analise cuidadosamente os custos de reforma e o potencial de mercado na região para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 396.921,12
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:10
Valor: R$ 198.460,56
Economia: R$ 198.460,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 50% da fração ideal de uma casa residencial de 443,87m² construída em um terreno de 367m², apresenta um interessante potencial de investimento, especialmente se o objetivo for a valorização a médio/longo prazo. A localização em casas de leilão em Campinas/SP, com acesso a infraestrutura completa e vias importantes, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque da Figueira, considerando a fração ideal. Entender o valor de mercado para a totalidade do imóvel e, a partir disso, calcular o valor justo para a fração de 50%.

2. Avaliação da Fração Ideal: Como se trata de 50% do imóvel, é fundamental entender a dinâmica com o outro coproprietário. Uma conversa prévia ou uma análise jurídica pode ser necessária para evitar conflitos futuros. O ideal seria negociar a compra da outra metade, se possível, para ter a propriedade total e maior controle sobre o imóvel.

3. Custos de Reforma e Potencial de Valorização: O laudo indica uma área construída considerável. É preciso orçar os custos de reforma necessários para adequar o imóvel às demandas atuais do mercado imobiliário de Campinas. Com base na área construída e no terreno, o potencial para valorização após a reforma é alto, seja para venda ou locação.

4. Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a segunda praça oferece um desconto de 50%, a segunda praça (27/11/2025) pode ser mais atrativa. O lance inicial da segunda praça é de R$ 198.460,56. Se o objetivo é a compra da fração, um lance estratégico nessa praça, abaixo do valor de avaliação e com bom desconto, seria prudente. É importante não ultrapassar o valor que, após a reforma e a compra da outra metade (se aplicável), ainda gere lucro.

5. Análise de Docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.921,12 e da 2ª praça é de R$ 198.460,56. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Europa em Campinas/SP. A região de Jardim Nova Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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