Casa com 70m² em Garça - Jardim São Lucas , Cascata , Garça - SP

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 100.702,85 em setembro de 2020, apresenta um valor inicial de R$ 100.702,85 na primeira praça e um valor mínimo de R$ 60.421,71 na segunda praça (60% da avaliação). Considerando que o leilão é judicial e que há menções a processos e penhoras, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula atualizada e todos os documentos anexos para entender completamente as condições de venda, eventuais ônus remanescentes e o estado jurídico do imóvel. A descrição detalhada na matrícula indica que o imóvel foi penhorado em ações fiscais e civis, o que requer atenção especial.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado na região de imóveis de leilão em Garça, considerando imóveis similares em termos de localização, tamanho e estado de conservação. Isso ajudará a determinar um valor justo de lance, que pode ser inferior ao valor de avaliação atualizado.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da segunda praça (R$ 60.421,71), definir um lance máximo que represente um bom negócio, considerando os custos de regularização e possíveis reformas. É importante lembrar que o valor de avaliação é de 2020 e precisa ser atualizado.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos com comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e eventuais débitos de condomínio ou IPTU que não sejam sub-rogados no valor da arrematação.
• Acompanhamento Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, é fundamental contar com um advogado para auxiliar nos trâmites legais, como a expedição da carta de arrematação e a imissão na posse.

Considerações Adicionais:

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