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Casa com 71m² em Maracanaú/CE - Oportunidade Única , Horto , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Maracanaú/CE!
Esta casa oferece 71,04m² de área construída e um terreno de 200m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou para locação. A proximidade com a infraestrutura local e o preço competitivo tornam este lote uma excelente aquisição.
Destaques:
  • Área construída: 71,04m²
  • Terreno: 200m²
  • 2 Quartos
  • Preço de avaliação atrativo
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de mercado inferior ao praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 223.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.800,00
Economia: R$ 89.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Maracanaú/CE, com 71,04m² de área construída e 200m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com um desconto de 40% sobre a avaliação inicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 223.000,00. Com o desconto da segunda praça, o lance mínimo é de R$ 133.800,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cagado e Jereissati I para determinar o valor de mercado real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a metragem. A estimativa de valor de mercado pode ser de 1.5x a avaliação, ou seja, em torno de R$ 334.500,00, mas isso deve ser validado com dados locais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia deve considerar os custos e o tempo para desocupação. A segunda praça oferece um ponto de entrada financeiramente vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 133.800,00, ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Rentabilidade: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação. Uma estimativa conservadora de valor de venda seria em torno de R$ 223.000,00 (valor de avaliação), gerando um lucro bruto considerável. Se a intenção for locação, pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis com características semelhantes.
  • Riscos: O principal risco é o custo e a demora na desocupação. Além disso, a necessidade de reformas pode aumentar o investimento inicial. A pesquisa de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto em Maracanaú/CE. A região de Horto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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