Casa com 77m² e Terreno de 243m² em Rio Branco/AC , Mascarenhas De Morais , Rio Branco - AC

Este imóvel, apesar de apresentar um estado de conservação precário, oferece um potencial de investimento considerável devido ao seu terreno de 243m² em ofertas de leilão em Rio Branco/AC. A área construída de 77m² com necessidade de reparos, como infiltrações e teto baixo, sugere que o foco principal para maximizar o retorno seria a reforma completa e a posterior venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos: Realizar uma avaliação detalhada dos custos de reforma, incluindo reparos estruturais, hidráulicos, elétricos e acabamentos. Obter orçamentos de empreiteiros locais para ter uma estimativa precisa.
• Regularização: Priorizar a regularização do registro imobiliário, pois é um passo fundamental para a valorização e para qualquer transação futura.
• Estratégia de Mercado: Com base nos custos de reforma e no valor de avaliação (R$ 170.862,00), definir uma estratégia de precificação competitiva. Se o objetivo for revenda rápida, considerar um valor ligeiramente abaixo do mercado após a reforma. Se o objetivo for locação, focar em acabamentos que atraiam inquilinos e garantam um bom retorno de aluguel.
• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 85.431,00, e o imóvel está em processo de leilão, é crucial monitorar as datas das praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 85.431,00, representa uma excelente oportunidade de aquisição com grande margem para investimento em reforma. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 170.862,00 (valor de avaliação), pode ser considerada se a primeira não for arrematada, mas a margem de lucro se reduz.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Reforma Estrutural e Hidráulica	25.000,00
Reforma Elétrica e Acabamentos	20.000,00
Regularização de Documentação	5.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 3.1 Extrajudicial Clic Leilões Casa em Rio Branco/AC com 65m² 1ª Praça: R$ 71.615 2ª Praça: R$ 271.740 Leilão: 16/09/2025 Casa em Rio Branco/AC com 65m² IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 123,45m² de área privativa e terreno de 375m² 1ª Praça: R$ 116.686 Leilão: 31/03/2025 Casa com 123,45m² de área privativa e te... IPL 7.8 Extrajudicial Resale Casa com 3 quartos e 2 vagas em Rio Branco 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 19/11/2025 Casa com 3 quartos e 2 vagas em Rio Bran... IPL 3.3 Extrajudicial RJ Leilões Casa com 3 quartos em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 417.000 2ª Praça: R$ 566.688 Leilão: 07/10/2025 Casa com 3 quartos em Rio Branco/AC IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 250m² de terreno em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 393.038 2ª Praça: R$ 442.750 Leilão: 06/10/2026 Casa Ocupada com 250m² de terreno em Rio... IPL 3.2 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 400m² de terreno em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 340.000 2ª Praça: R$ 826.461 Leilão: 03/11/2025 Casa com 400m² de terreno em Rio Branco/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Branco? O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.431,00 e da 2ª praça é de R$ 170.862,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este casa em leilão está localizado no bairro Mascarenhas De Morais em Rio Branco/AC. A região de Mascarenhas De Morais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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