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Casa com 78,78m² de área construída em Luís Eduardo Magalhães/BA , Jardim Das Acácias , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Luís Eduardo Magalhães!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 78,78m² em um terreno de 138,60m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma avenida principal, a Av. Luís Eduardo Magalhães, nº 2250, no bairro Jardim das Acácias, a propriedade está em uma região promissora da cidade. Embora ocupada, a venda é em caráter "ad corpus", permitindo que o novo proprietário a personalize ao seu gosto. A localização privilegiada e a área do terreno abrem possibilidades para futuras reformas ou ampliações. Uma excelente aquisição para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:30
Valor: R$ 262.106,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 203.330,00
Economia: R$ 58.776,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 78,78m² e terreno de 138,60m², apresenta um lance inicial de R$ 262.106,11 no primeiro leilão e R$ 203.330,00 no segundo. Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, visando uma potencial economia de aproximadamente 22,4%. A localização na Av. Luís Eduardo Magalhães, 2250, em Luís Eduardo Magalhães/BA, é um ponto forte, pois se trata de uma via importante da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, terreno, localização).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma, priorizando a aquisição na segunda praça. O lance máximo deve considerar a margem de lucro desejada após a reforma e revenda ou o valor de avaliação para fins de moradia.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a aquisição.

A compra na segunda praça, com um lance mínimo de R$ 203.330,00, oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação ao lance inicial. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de reforma e adaptação, transformando este imóvel em um ativo valioso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.106,11 e da 2ª praça é de R$ 203.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Acácias em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Jardim Das Acácias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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