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Casa com 83 m² em São Gonçalo - RJ , Amendoeira , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.04m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Este imóvel, com 83 m² de área construída e um terreno de 101,04 m², representa um excelente potencial de investimento. Localizado na Rua Cristalina, 50, no bairro Trindade, a propriedade está em uma área urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento.

A matrícula nº 63.834 do Cartório do 4º Ofício-RJ detalha a propriedade, e a área de uso exclusivo de 116,75m² oferece um bom espaço.

Pontos de atenção:
  • Regularização de divergências de área construída e denominação do bairro são por conta do comprador.
  • Ocupado, com desocupação a cargo do adquirente.

Uma análise detalhada do edital e da matrícula é fundamental para entender todos os aspectos deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:03
Valor: R$ 244.286,55
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:03
Valor: R$ 204.144,14
Economia: R$ 40.142,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, com um desconto de 16% na segunda. A área construída de 83 m² e a área total de 101,04 m² são adequadas para diversas finalidades, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para uso próprio após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado e pode haver divergências na área construída a serem regularizadas, é fundamental orçar os custos envolvidos. Isso inclui despesas com advogados para o processo de desocupação, possíveis custos de reforma para adequar o imóvel ao mercado e taxas de regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 244.286,55 e a segunda praça oferece um desconto de 16%, com o valor de R$ 204.144,14, a segunda praça se torna mais atrativa. No entanto, é importante estar preparado para dar um lance na primeira praça se houver uma oportunidade de arrematação com um valor vantajoso, mas a prioridade deve ser a segunda praça. O incremento de R$ 10.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Análise do Edital e Matrícula: A leitura minuciosa do edital e da matrícula (disponíveis para download) é indispensável. Verificar detalhes sobre dívidas, restrições, pendências judiciais e a descrição completa do imóvel garantirá que não haja surpresas após a arrematação.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.286,55 e da 2ª praça é de R$ 204.144,14. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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