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Casa confortável com 88m² construídos, terreno amplo e pronta para morar , Guaxinduva , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.36m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 88,37m² construída em um terreno de 269,36m², localizada em uma área residencial. Principais destaques incluem a possibilidade de uso imediato, com formas de pagamento flexíveis que abrangem recursos próprios e FGTS. Para quem busca valorização, o imóvel oferece potencial para reformas simples que poderiam aumentar sua atratividade no mercado.
Além disso, como é um leilão da Caixa, há transparência nos processos, e o fato de permitir financiamento pode facilitar a aquisição. É ideal para aluguel ou residência própria, com baixa manutenção aparente. Considere os custos iniciais, como tributos e condomínio a cargo do comprador, para planejar o investimento de forma eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 258.283,50
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 392.502,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 423.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 390.816,95, o que poderia oferecer uma margem melhor. Isso me permite monitorar o mercado e entrar com uma oferta competitiva sem overbid.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade da estrutura, dada a área construída de 88,37m² e o terreno de 269,36m², que oferece espaço para possíveis expansões ou uso misto, como um jardim ou área de lazer. Como o texto menciona que os tributos e condomínio são responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para quitar esses itens e evitar surpresas.

  • Passo 1: Analisar o cronograma de leilões – aguardar o primeiro em 04/08/2025 para ver o interesse dos outros licitantes.
  • Passo 2: Verificar financiamento – como é permitido, eu consultaria opções via SBPE para financiar parte do valor, reduzindo o capital inicial necessário.
  • Passo 3: Planejar pós-aquisição – após a compra, eu investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações básicas, visando aluguel ou revenda.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a segunda praça em 07/08/2025 se não houver lances na primeira, para potencial economia.
OrçamentoAlocar R$ 423.000,00 como base, mas preparar para incrementos mínimos, estimados em R$ 0,00 já que não especificado, para ofertas precisas.
RiscoMonitorar se há dívidas ocultas, embora não listadas, e garantir que o imóvel esteja 100% disponível para compra.

Por fim, eu consideraria o uso futuro: alugar para gerar renda passiva ou reformar para revenda, sempre priorizando a localização em apartamentos leilão em Atibaia para atrair inquilinos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos, com base nas informações disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.283,50 e da 2ª praça é de R$ 392.502,57. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaxinduva em Atibaia/SP. A região de Guaxinduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Condominio Porto Atibaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Porto Atibaia em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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