Casa com 95,88m² em Franca/SP , Jardim Santa Lúcia , Franca - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Franca/SP, com área construída de 95,88m² e terreno de 125m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 378.800,00 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 284.100,00. A avaliação do imóvel é de R$ 378.800,00.

Considerando que o imóvel foi concluído em 2022 e apresenta algumas fissuras e sinais de umidade, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

• Análise de Valor: O lance mínimo na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o mais atrativo para investidores.
• Oportunidade de Reforma: As fissuras e sinais de umidade mencionadas na descrição são pontos de atenção, mas também representam uma oportunidade para realizar reformas personalizadas e agregar valor ao imóvel, adequando-o ao seu gosto ou às demandas do mercado local.
• Potencial de Valorização: Franca é uma cidade com forte polo industrial e comercial, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
• Estratégia de Lances: Recomenda-se monitorar o leilão e, caso o lance inicial não seja vantajoso, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, definindo um valor máximo de compra que considere os custos de reforma e o potencial de retorno.
• Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel para identificar quaisquer outras pendências ou informações relevantes antes de realizar qualquer lance.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento do 1º Leilão	Acompanhar o leilão, mas não ofertar lances, a menos que o valor seja significativamente abaixo da avaliação.
2	Preparação para 2ª Praça	Definir o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 4.3 Judicial Rigolon Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 95,88m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 381.798 2ª Praça: R$ 314.984 Leilão: 04/07/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 95,88m²... IPL 6.1 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada 201m² em Franca/SP - Parque Residencial Nova Franca 1ª Praça: R$ 653.201 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 27/05/2026 Casa Ocupada 201m² em Franca/SP - Parque... IPL 6.1 Judicial Leilões Leje Casa Sobradada com 259m² na Região Central de Franca/SP 1ª Praça: R$ 560.000 2ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 16/09/2025 Casa Sobradada com 259m² na Região Centr... 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Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.800,00 e da 2ª praça é de R$ 284.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Franca/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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