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Casa com Edícula, 106m² AC e 197m² AT , Parque Santa Clara , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.8m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Imóvel em leilão judicial com grande potencial de valorização. Trata-se de uma casa com edícula, localizada no bairro Parque Residencial Santa Clara, em apartamentos leilão em Guaratinguetá/SP. O terreno possui 197,80 m² e a área construída total é de 106,13 m². A casa principal, de padrão econômico, conta com 3 quartos e 3 banheiros, distribuídos em dois pavimentos. A edícula, de construção rústica, pode ser reformada para ampliar a área útil.

Oportunidade de aquisição com desconto significativo. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 242.498,13, mas na segunda praça o valor cai para R$ 121.249,07 (50% de desconto). A dívida de IPTU é baixa (R$ 285,48). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance.

Recomenda-se participar da segunda praça. Após a aquisição, será necessária reforma para adequar a propriedade a um padrão mais elevado. O custo estimado de reforma deve ser considerado no investimento total. A localização oferece boa infraestrutura e pode atrair inquilinos ou compradores após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 11:00
Valor: R$ 242.498,13
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 11:00
Valor: R$ 121.249,07
Economia: R$ 121.249,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

O imóvel em questão é uma casa com edícula, situada em apartamentos leilão em Guaratinguetá/SP, com área total de 197,80 m² e área construída de 106,13 m². O leilão é do tipo judicial, com duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 242.498,13 e a segunda com lance mínimo de R$ 121.249,07, representando um desconto de 50%. A dívida de IPTU é de R$ 285,48 (exercício 2024). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.

1. Análise de Oportunidade:

  • Valor de avaliação: R$ 242.498,13. O valor de mercado estimado (1,5x) é de R$ 363.747,20, indicando que mesmo na primeira praça o imóvel está abaixo do valor de mercado, e na segunda praça a oportunidade é ainda maior.
  • Custo total estimado na segunda praça: Lance (R$ 121.249,07) + comissão (5% = R$ 6.062,45) + IPTU em atraso (R$ 285,48) = R$ 127.597,00. Ainda há custos de reforma.
  • Reforma: A casa está em estado precário, com descrição de construção rústica e divisões simples. É necessário orçar reforma estrutural, elétrica, hidráulica e acabamentos. Considerando uma reforma completa, pode-se estimar R$ 80.000 a R$ 120.000 dependendo do padrão desejado.
  • Valor total investido: Entre R$ 207.597,00 e R$ 247.597,00 (com reforma).
  • Valor de mercado pós-reforma: Considerando a área e localização, o imóvel reformado pode valer próximo do valor de mercado estimado (R$ 363.747,20) ou até mais, dependendo da qualidade da reforma e do mercado imobiliário local.

2. Estratégia de Leilão:

  • Participar da segunda praça (13/04/2026): O lance mínimo é 50% menor, o que reduz significativamente o risco. É importante habilitar-se com antecedência e ter reserva financeira para o lance e custos adicionais.
  • Definir lance máximo: Com base no valor total inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.498,13 e da 2ª praça é de R$ 121.249,07. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Clara em Guaratinguetá/SP. A região de Parque Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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