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Casa com Edícula e Terreno de 450m² em Vila Prudente , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Prudente!
Este imóvel residencial oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e uma edícula nos fundos, além de um amplo terreno de 450m². Localizado em uma área com grande potencial de valorização, é ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com comércios e serviços da região torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.786.836,62
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.072.101,97
Economia: R$ 714.734,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Prudente, com terreno de 450m², apresenta um valor de avaliação original de R$ 838.120,00 em abril de 2012, com um débito da ação de R$ 996.503,24 atualizado até agosto de 2024. A avaliação atualizada é de R$ 1.784.335,11. Considerando o valor de avaliação atualizado e o débito da ação, o valor total a ser considerado para uma estratégia de investimento é significativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e o débito, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 1.072.101,97 (40% de desconto sobre a avaliação original). Isso pode oferecer uma margem de negociação maior.
  • Estratégia de Lance: Apresentar uma proposta de lance à vista, se possível, para garantir a aquisição. Caso contrário, considerar a proposta parcelada, respeitando o mínimo de 25% de entrada e o restante em até 30 meses, conforme as regras do leilão.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de quitação dos débitos judiciais (R$ 996.503,24), a comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de transferência.
  • Potencial de Valorização: A região de Vila Prudente tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização futura, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.
  • Situação Ocupada: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir este fator no cálculo do retorno do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 195.589), o edital do leilão e o laudo de avaliação para entender todas as condições e ônus. Verificar a natureza das indisponibilidades de bens mencionadas nos processos judiciais (TRT 2ª Região) para garantir que não impeçam a transferência de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.786.836,62 e da 2ª praça é de R$ 1.072.101,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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