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Casa com Edícula em Osasco, 2 Quartos, Ocupada , Vila Menck , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Osasco!
Este imóvel em Osasco, SP, apresenta um grande potencial para investidores. Com uma área construída de 146,80 m² (99,20 m² de casa principal + 47,60 m² de edícula) sobre um terreno de 125 m², oferece flexibilidade para reforma e valorização.
A localização no bairro Ayrosa, com fácil acesso à Rua Águia, 355, é um ponto positivo. O imóvel possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, características muito procuradas no mercado.
Apesar de necessitar de reparos, o baixo valor de avaliação e a possibilidade de parcelamento em até 12 vezes com correção pelo IPCA tornam esta uma opção atraente para quem busca rentabilidade. A garantia hipotecária do próprio bem oferece segurança adicional para o comprador.
Considere o potencial de locação ou revenda após a reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:30
Valor: R$ 381.058,12
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:30
Valor: R$ 266.740,68
Economia: R$ 114.317,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Osasco, SP, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A combinação de uma casa principal e uma edícula sobre um terreno de 125 m² oferece flexibilidade para diferentes estratégias, como locação separada ou reforma completa para revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 381.058,12. Dado o estado de conservação descrito como "Necessitando Reparos Simples e Importantes", pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Começa em R$ 266.740,68. Este valor é significativamente mais atrativo e pode ser o ponto de entrada ideal para um investimento com potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare-se para ofertar na segunda praça. Tenha em mãos a documentação necessária e o capital para a entrada de 25% (aproximadamente R$ 66.685,17) e custos adicionais (impostos, taxas, etc.).
  2. Avaliação Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma vistoria técnica detalhada para orçar os reparos necessários. Foque em resolver os problemas de umidade e infiltração, que são cruciais para a valorização e habitabilidade.
  3. Estratégia de Reforma: Priorize reformas que agreguem valor, como a modernização dos banheiros e cozinhas, melhorias na fachada e na edícula. Considere a possibilidade de otimizar a distribuição dos cômodos na casa principal.
  4. Opções de Rentabilização:
    • Locação: A edícula pode ser alugada separadamente enquanto a casa principal é reformada, gerando fluxo de caixa. Após a reforma completa, o imóvel pode ser alugado como uma única unidade residencial.
    • Revenda: Com uma reforma bem executada e focada nas necessidades do mercado local de O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.058,12 e da 2ª praça é de R$ 266.740,68. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Menck em Osasco/SP. A região de Vila Menck possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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