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Casa com Terreno em Campos Elíseos, São Paulo - 259m² , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

259m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Este imóvel em Campos Elíseos, com 259m² de terreno e 400m² construídos, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de necessitar de reparos importantes, sua localização privilegiada na Rua Conselheiro Nébias, 1411, e o valor de avaliação de R$ 1.400.000,00 o tornam um ativo promissor. A possibilidade de aquisição por R$ 1.120.000,00 na segunda praça, conforme o art. 843 do CPC, oferece uma margem de negociação atrativa. Considere o potencial de valorização após a reforma e a possibilidade de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.120.000,00
Economia: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Conselheiro Nébias, 1411, em Campos Elíseos, leilões em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 1.400.000,00 e o lance inicial de R$ 1.400.000,00 na primeira praça. No entanto, a observação sobre a venda não poder ser inferior a R$ 1.120.000,00 na segunda praça é crucial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.400.000,00, pode ser um ponto de partida. Contudo, dado que o imóvel necessita de reparos importantes, pode ser mais prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.120.000,00. Essa redução de aproximadamente 20% pode compensar os custos de reforma e ainda gerar lucro.
  • Custos de Reforma: É fundamental realizar um orçamento detalhado para os reparos necessários. Com base na descrição de "reparos importantes" e na idade de 60 anos da construção, estime os custos de elétrica, hidráulica, telhado, acabamentos, etc.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Campos Elíseos, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU (R$ 18.665,30) e Dívida Ativa (R$ 83.661,56). É essencial verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas (comprador ou vendedor) e incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Partilha de Bens: A informação sobre a partilha de bens (50% para Rosa Maria Oliveira Memoli, 25% para Fernando Oliveiri Memoli e 25% para Ricardo Oliveira Memoli) indica que o imóvel pode ter múltiplos proprietários ou que a execução se refere a uma parte específica. É crucial entender como essa partilha afeta a venda e a transferência de propriedade.

Plano de Ação Sugerido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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